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威尼斯在线注册:三线城市的布局助力中梁在规模上更进一步

时间:2021/3/30 7:59:12   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:虽然二、三线城市的布局有助于中粮规模的进一步扩大,但较高的征地成本和限价政策也导致了中粮毛利率的下降趋势。Zhongliang提到在年度报告,受益于公司的战略转移,加强三线城市,二线城市的平均售价在2020年合同销售额同比增长了21.4%,至人民币12500元/平方米,但毛利率下...
虽然二、三线城市的布局有助于中粮规模的进一步扩大,但较高的征地成本和限价政策也导致了中粮毛利率的下降趋势。Zhongliang提到在年度报告,受益于公司的战略转移,加强三线城市,二线城市的平均售价在2020年合同销售额同比增长了21.4%,至人民币12500元/平方米,但毛利率下降了2.3百分点,至21%,在2019年。

据管理层介绍,中良2020年的收入确认项目与2017 - 2018年的征地项目基本对应,尤其是2018年。2017 -2019年期间,土地市场相对火爆,征地成本相对较高。2018年后,包括部分沿海城市在内的二、三线城市出台限价政策,导致公司毛利率同比下降。

为了缓解外界对其毛利率状况的担忧,钟亮说:“考虑到政策,土地拍卖市场的火热不应该持续下去。预计未来该行业的合理毛利率将在20-25%之间,我们也将在这个水平。”

对于未来的发展重点,忠良仍然坚持二三线城市布局战略。到2020年,中梁新增项目117个,其中二三线项目占92%。“从2021年起,商品的主要价值将集中在二、三线城市,单价超过1万元,”中良执行董事兼联席总裁李合力在业绩会议上表示。截至2020年,中粮净负债率为65.8%,不含预收账户的资产负债率为79.9%,现金短债率达到1.4倍(含不受限制的现金短债率1.1倍),延续了2020年中期报告中的“黄文件”状态。

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